为房地产说几句好话

为房地产说几句好话

房地产行业的形象一直都不好。中兴通讯被美国制裁，很多人痛心国产芯片不争气，就说中国企业家只搞房地产，不关心技术突破。排名前十的富豪，美国大部分是科技巨头，中国则是房地产大佬。房地产似乎是很坏的行业。它没有技术含量，只要把房子盖出来，就能从民众手里拿走全部存款。房地产俨然是贪婪、保守、颟顸的代名词。

房地产行业很重要，谁也无法否认这一点。很多人强调这点，往往从它对国民经济的影响谈起。房地产是百业之王，它连接上下游产业，牵动巨大的就业人口。小至家具装修，大至金融行业，全都和房地产息息相关。

从这个角度谈，往往会给批评者以口实。他们说：你看，国家经济果然被房地产绑架了吧。

不是因为房地产业庞大，它才变得重要；而是市场上的你我他有需求，资源和人才会围着房子走。市场把真实需求反映出来，舆论却没有意识到这一点，不断贬低房子的重要性。

房子很重要，一个主要原因是：房子是大部分人一生之中，最重大的一次消费，幸福生活的很大部分，都要通过房子实现。几乎对所有人而言，每天工作之余，待得最长时间的地方，就是在家里。吃饭、休息、睡眠，这些都是对住房的消费。

尤其对老人、妇女和儿童而言，房子就是家的代名词，它意味着安逸、舒适和平静。

有了房子，许多附带消费才得以实现。家庭主妇想着装饰房间，孩子就近上学，老人有散步休闲、社交娱乐的场地。这些消费每天都在进行，没有哪一项消费像住房那样，提供稳定而持续的幸福感。

据说英国经济学家发现，城市房价和生育率指数相关，房屋价值每上涨1万英镑，有房一族的生育率便增加3.8%，没房租客生育率则下降4.4%。 这类量化统计当然有不严密之处，背后的推论却值得重视。

结婚生育是房屋消费价值最大化的时刻。有房子意味着有熟悉的社区环境，认识的邻居，孩子的学校。男性往往不在意，女性通常更敏感。“买房再结婚”“买房再生小孩”，这是现实而艰难的顾虑。女性生育期不长，一拖二等三顾虑，犹豫的不生，想生的少生。大城市成为“人口黑洞”，可能部分原因在这里。

在高房价的大城市，男女结婚生育通常都很晚，一个主要的牵绊就是房子。这恰恰证明房子的极端重要性。它事关当代人幸福生活，也事关我们的未来。香港TVB节目《有房万事足》有过一句话：“冇楼咪白撞（没房就别追），有楼有高潮”，被许多人骂，它却道出万千心声。

有人说，住房确实重要，可租房一样能获得幸福啊。自有房和租房的幸福感区别，我在这里不讨论——情感细腻的女性朋友们应该更有发言权。我想说的是，作为消费品，自有房显然比租房有优越性。

要先有房子盖出来，才会有租房市场。有租赁，本身就意味着资源不足。越限制自有房，租金会越贵，当收入一大部分交给房东，生活水平就要降低，幸福感也大打折扣。

同样是每月支出，房租和房贷有所不同。交租仍意味着未来不确定。在通胀时代，房租跑赢房贷，这是大势所趋。房客替房东还贷这种事情，早已不是新闻。

在中国这样高速发展的国家，房子除了提供一般消费价值，还有个巨大的红利：参与城市化进程。在大城市买房，就是分享城市成长红利，实现财富和阶层跃升。尤其是一线城市，房地产增值速度超过大多产业。房产成了抵抗通胀，财富保值增值的主要工具。这种功能加剧了人们对房地产的需求。

房子如此重要，说是“全民需求”都不为过。几十年来，中国有数以亿计农民进城生活，他们要买房；城市原本有房的家庭，他们想住得好些，想着换房。原本全家老小住在一起的大家庭，老人想单独居住，小夫妻要结婚，孩子得上学，这些都是对房子实实在在的需求。

中国的房地产发展很快，二十年前建的房子，在房屋质量和居住品质上，大多已经落后。“住房消费升级”是有房阶层普遍的愿望。这种愿望很合理，理当得到尊重。

中国人对房子的各色需求，归结起来四个字：幸福生活。理解这一点，才会明白房地产行业的兴旺，是有多么坚实的基础。那些根据城市已有住房数量，计算“人均住房面积”，认定“房子已经过剩”的专家，这些需求都是不存在的。

在他们眼中，住房只是居民的配给口粮，每户最好只有一套住房，超过两套就是非分。如果一个人拥有多套住房，简直是大逆不道。应该以征税对待。

房地产——也就是我们所说的房子，很少被当成正常消费品看待。打击需求，这是房地产调控悠久的传统；而在供给侧，限地限价限卖，这些政策已经习以为常。

房地产行业兴旺，这是所有经济发展国家都能看到的现象。今天的中国是这样，越南也这样。二战结束之后，美国也经历过狂飙突进的房地产热潮。房地产热并不可怕，它是经济发展的结果和表现，是大好事。为什么要打击呢？

民众对房子有巨大需求，怎么办呢？当然是多建房子，建设好房子。开发商就是在从事这项工作。他们的任务，就是满足民众住房需求。从千篇一律的刚需公寓，到升级改善型的舒适社区，再到低矮的连排别墅，房地产在产品多元化同时，也在不断升级。二十年前，拥有绿地喷泉和儿童乐园的小区，通常富人才住得起，现在则是中产阶级小区的标配。

开发商为什么要盖房子，并且房子越盖越好呢？当然是为了赚钱。

为了多赚钱，开发商要提高建房效率，拼建设和资金周转速度。那些看起来可恶的利润，恰恰是刺激他们工作的动力。最近市面很火的“碧桂园速度”（碧桂园从拿地到开盘，整个过程跑步进行，工作效率极高，目的是为提高周转率）。万科的房子，就以高品质的物业驰名业内。

现代商品房小区的品质大大超过传统单位分房，根源就在市场化。中国人能住进明亮整洁的社区，享受城市生活的美好，房地产市场化居功至伟。

开发商生产房子，改善居住环境，他们因此而赚大钱，这有什么可非议呢？一旦没有利润刺激，他们赚不到钱，这个过程就停止了。

不要对房地产抱有敌意，也不要仇视开发商。中国大城市的高房价成因很复杂，主要原因还是来自管制。开发商所做的事情，恰恰是降低房价，而不是相反。

鼓躁反对房地产的情绪，甚至赞成各种管制，最后的结果，一定是房地产市场萎缩。商品房越来越少，政府一手包办的各式限价房、福利房和共有房，正在成为主流。这个趋势的结果太糟了，我们上一代人早就经历过。