炒房背后的真相

【#中央经济工作会议#：房子是用来住的、不是用来炒的】中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

“综合运用，金融、土地、财税、投资、立法……”，看到这些字眼的时候一般人已经懵了。隐含着一种浓浓的科学调控感，完全符合科学发展观。

人民日报很得意，说“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为金句，居委会大妈都知道了。还请了专家出来定义什么是炒房。

为什么有人炒房？

有利润预期，就有炒的现象。在这一点上，房子并不特殊。炒的背后是供求现状。所以你会发现，很多十几年房价不动的城市就罕见炒房团，或者有过，无利可图，撤了。

禁止炒房，真的会让大家更容易买到房吗？考虑到人们对包括政策在内的一切记忆都很短暂，可以说楼市调控得到人民的喝彩也是能理解的。严格执行，房价在短期内是会跌，因为，人们投资的需求被扼住，而供应一时也不会有大的变动。

然而长期看，房价只会更贵，房租必然上涨。道理很简单，禁止投资炒房，开发商开发新楼盘的动力会下降，新房源的供应将会更大量减少。最要命的是二手房市场被冲击得厉害，房子只能是买来住的，那么哪来的房子租给大家呢？

禁止炒房的结果：买不起房的还是买不起，更惨的是将会更难租到房。

生活中每个时刻，需求旺盛但供给不足的商品都有人炒。比如前段时间的小米MIX概念手机，刚出来的时候加价2000块钱才能买到，但很快随着需求热度的下降以及供给也更充足，加价200块钱差不多就能买到。这跟每一代新iPhone上市，想第一时间享受到必需加价的现象是一样的。

短期内或许一窝蜂的需求会暂时推高商品价格，那也是对该商品未来的一种预判，长期看，商品的价格只不过是供需关系的一种反映，正常的情况，供给会迅速跟上，价格回落。不信谁去囤一屋子鸡蛋看会不会让鸡蛋价格上涨。但媒体以及官方的这种很明显的泼脏水倾向性，非常容易让人忽视高房价背后的真相，把罪名扣在炒房者身上。

炒房听起来玄乎，其实就是倒买倒卖，每个行业都有这样的中间商。这些行为是交易过程中至关重要的一环。放大了说，是这些人用实际行动让资源得到更合理的配置，带着对利润的期盼，背负的是可能降价的风险，越活跃，市场的信号越清晰。

还记得，读书的时候，看媒体说温州炒房团把房价推高，那时看到这几个字就生气，觉得房价就是被这群贪婪的吸血鬼给哄抬上去的。只能说，这种招数总是有效的。

与此类似的还有稳定物价政策，官方媒体不会告诉你，这背后是通货膨胀的结果，而是暗示这是奸商所为。你以为政策都是强推的结果，实际上背后是有坚实的民意基础，不妨抽空问问身边的亲朋怎么看各种楼市调控政策。

一直以来，房子都是人们的头等大事。这么多年来，折腾出了上百套楼市调控组合拳，就没有一次不是让房子更难买到。更诡异的是，每一次所谓重拳出击打击炒房等投机行为都能获得人们的支持，或至少是默认的支持。也许到某一天，更多更多的人能意识到高房价背后的真正原因，或许这些打着科学名义的调控就不会那么顺利出台。

作为一种商品，固然有土地稀缺的特殊性，但供求关系依然不会变得特殊。面对着大量荒地，不增加供给，谈其他的，越不明觉厉越复杂越流氓。